Simulador de viabilidade

Casa em Teresina/PI · lance inicial R$ 185.411,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.172

R$ 3.435/m²

LanceR$ 185.412
ITBI (2%)R$ 3.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.271
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.781

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 201.172 vs mercado R$ 269.422

Cenário de revenda

R$ 52.085 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 269.422 − custo R$ 201.172 − corretagem R$ 16.165. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.