Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 234.957,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.929

R$ 5.963/m²

LanceR$ 234.958
ITBI (2%)R$ 4.699
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.524

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 254.929 vs mercado R$ 234.958

Cenário de revenda

-R$ 34.069 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 234.958 − custo R$ 254.929 − corretagem R$ 14.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.