Simulador de viabilidade

Terreno em Astorga/PR · lance inicial R$ 906.498,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 983.551

LanceR$ 906.498
ITBI (2%)R$ 18.130
Comissão leiloeiro (5%)R$ 45.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.597

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 983.551 vs mercado R$ 906.498

Cenário de revenda

-R$ 131.442 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 906.498 − custo R$ 983.551 − corretagem R$ 54.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.