Simulador de viabilidade

Casa em Campina Grande do Sul/PR · lance inicial R$ 326.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.710

R$ 5.402/m²

LanceR$ 326.000
ITBI (2%)R$ 6.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.890

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 353.710 vs mercado R$ 326.000

Cenário de revenda

-R$ 47.270 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 326.000 − custo R$ 353.710 − corretagem R$ 19.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.