Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 203.575,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.879

R$ 5.522/m²

LanceR$ 203.575
ITBI (2%)R$ 4.072
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.054

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 220.879 vs mercado R$ 177.000

Cenário de revenda

-R$ 54.499 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 177.000 − custo R$ 220.879 − corretagem R$ 10.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.