Simulador de viabilidade

Terreno em Cantagalo/PR · lance inicial R$ 299.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.415

LanceR$ 299.000
ITBI (2%)R$ 5.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.485

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 324.415 vs mercado R$ 274.000

Cenário de revenda

-R$ 66.855 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 274.000 − custo R$ 324.415 − corretagem R$ 16.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.