Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 175.571,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 18.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.495

R$ 10.370/m²

LanceR$ 175.571
ITBI (2%)R$ 3.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.634

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 190.495 vs mercado R$ 170.841

Cenário de revenda

-R$ 29.904 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 170.841 − custo R$ 190.495 − corretagem R$ 10.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.