Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 322.267,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.661

R$ 8.286/m²

LanceR$ 322.268
ITBI (2%)R$ 6.445
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.834

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 349.661 vs mercado R$ 392.460

Cenário de revenda

R$ 19.252 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 392.460 − custo R$ 349.661 − corretagem R$ 23.548. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.