Simulador de viabilidade

Casa em Curitiba/PR · lance inicial R$ 1.648.635,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 342.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.788.770

R$ 5.225/m²

LanceR$ 1.648.636
ITBI (2%)R$ 32.973
Comissão leiloeiro (5%)R$ 82.432
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.730

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 1.788.770 vs mercado R$ 3.183.762

Cenário de revenda

R$ 1.203.967 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 3.183.762 − custo R$ 1.788.770 − corretagem R$ 191.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.