Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 136.469,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.246

R$ 2.983/m²

LanceR$ 136.469
ITBI (2%)R$ 2.729
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.047

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 141.246 vs mercado R$ 216.816

Cenário de revenda

R$ 62.562 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 216.816 − custo R$ 141.246 − corretagem R$ 13.009. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.