Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 89.259,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.383

R$ 2.133/m²

LanceR$ 89.259
ITBI (2%)R$ 1.785
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.339

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 92.383 vs mercado R$ 285.846

Cenário de revenda

R$ 176.312 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 285.846 − custo R$ 92.383 − corretagem R$ 17.151. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.