Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 171.100

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.644

R$ 4.261/m²

LanceR$ 171.100
ITBI (2%)R$ 3.422
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.567

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 185.644 vs mercado R$ 171.100

Cenário de revenda

-R$ 24.810 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 171.100 − custo R$ 185.644 − corretagem R$ 10.266. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.