Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 270.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 126.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.950

R$ 2.322/m²

LanceR$ 270.000
ITBI (2%)R$ 5.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.050

Desconto real vs mercado

-63%

Custo R$ 292.950 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 123.750 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 292.950 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.