Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 46.078,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.692

R$ 970/m²

LanceR$ 46.079
ITBI (2%)R$ 922
Registro/cartório (1.5%)R$ 691

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 47.692 vs mercado R$ 177.084

Cenário de revenda

R$ 118.767 de lucro

ROI de 249% sobre o investimento

Revenda R$ 177.084 − custo R$ 47.692 − corretagem R$ 10.625. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.