Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 615.641

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 163.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 667.970

R$ 4.076/m²

LanceR$ 615.641
ITBI (2%)R$ 12.313
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.235

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 667.970 vs mercado R$ 525.000

Cenário de revenda

-R$ 174.470 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 525.000 − custo R$ 667.970 − corretagem R$ 31.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.