Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 402.687,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.916

R$ 5.532/m²

LanceR$ 402.687
ITBI (2%)R$ 8.054
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.040

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 436.916 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

-R$ 126.716 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 436.916 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.