Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 713.280,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 452 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 738.245

R$ 1.633/m²

LanceR$ 713.280
ITBI (2%)R$ 14.266
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.699

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 738.245 vs mercado R$ 4.746.000

Cenário de revenda

R$ 3.722.995 de lucro

ROI de 504% sobre o investimento

Revenda R$ 4.746.000 − custo R$ 738.245 − corretagem R$ 284.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.