Simulador de viabilidade

Comercial em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 1.380.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 380 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.497.300

R$ 3.940/m²

LanceR$ 1.380.000
ITBI (2%)R$ 27.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.700

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 1.497.300 vs mercado R$ 3.990.000

Cenário de revenda

R$ 2.253.300 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 3.990.000 − custo R$ 1.497.300 − corretagem R$ 239.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.