Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 319.768,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 346.949

R$ 9.616/m²

LanceR$ 319.769
ITBI (2%)R$ 6.395
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.797

Desconto real vs mercado

Custo R$ 346.949 vs mercado R$ 378.840

Cenário de revenda

R$ 9.161 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 378.840 − custo R$ 346.949 − corretagem R$ 22.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.