Simulador de viabilidade

Comercial em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 2.362.558,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 231 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.563.375

R$ 11.097/m²

LanceR$ 2.362.558
ITBI (2%)R$ 47.251
Comissão leiloeiro (5%)R$ 118.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 35.438

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 2.563.375 vs mercado R$ 2.425.500

Cenário de revenda

-R$ 283.405 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 2.425.500 − custo R$ 2.563.375 − corretagem R$ 145.530. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.