Simulador de viabilidade

Terreno em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 1.189.757,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 174 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.290.887

R$ 7.419/m²

LanceR$ 1.189.757
ITBI (2%)R$ 23.795
Comissão leiloeiro (5%)R$ 59.488
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.846

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 1.290.887 vs mercado R$ 1.827.000

Cenário de revenda

R$ 426.493 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 1.827.000 − custo R$ 1.290.887 − corretagem R$ 109.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.