Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 353.973,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 384.061

R$ 6.401/m²

LanceR$ 353.974
ITBI (2%)R$ 7.079
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.310

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 384.061 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

R$ 208.139 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 384.061 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.