Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 110.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.001

R$ 2.185/m²

LanceR$ 110.600
ITBI (2%)R$ 2.212
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.659

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 120.001 vs mercado R$ 219.680

Cenário de revenda

R$ 86.498 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 219.680 − custo R$ 120.001 − corretagem R$ 13.181. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.