Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 117.269,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.238

R$ 2.738/m²

LanceR$ 117.270
ITBI (2%)R$ 2.345
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.759

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 127.238 vs mercado R$ 185.880

Cenário de revenda

R$ 47.490 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 185.880 − custo R$ 127.238 − corretagem R$ 11.153. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.