Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 266.177,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 288.803

R$ 4.949/m²

LanceR$ 266.178
ITBI (2%)R$ 5.324
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.993

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 288.803 vs mercado R$ 233.440

Cenário de revenda

-R$ 69.369 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 233.440 − custo R$ 288.803 − corretagem R$ 14.006. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.