Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 191.422,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.693

R$ 5.460/m²

LanceR$ 191.422
ITBI (2%)R$ 3.828
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.571
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.871

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 207.693 vs mercado R$ 152.160

Cenário de revenda

-R$ 64.663 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 152.160 − custo R$ 207.693 − corretagem R$ 9.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.