Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 191.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.561

R$ 3.500/m²

LanceR$ 191.300
ITBI (2%)R$ 3.826
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.565
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.870

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 207.561 vs mercado R$ 237.200

Cenário de revenda

R$ 15.408 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 237.200 − custo R$ 207.561 − corretagem R$ 14.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.