Simulador de viabilidade

Casa em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 1.274.815,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 278.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.383.175

R$ 4.967/m²

LanceR$ 1.274.815
ITBI (2%)R$ 25.496
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.122

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 1.383.175 vs mercado R$ 1.200.000

Cenário de revenda

-R$ 255.175 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 1.200.000 − custo R$ 1.383.175 − corretagem R$ 72.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.