Simulador de viabilidade

Casa em Petropolis/RJ · lance inicial R$ 1.386.482,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 159 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.504.333

R$ 9.461/m²

LanceR$ 1.386.482
ITBI (2%)R$ 27.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.797

Desconto real vs mercado

-75%

Custo R$ 1.504.333 vs mercado R$ 860.000

Cenário de revenda

-R$ 695.933 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 860.000 − custo R$ 1.504.333 − corretagem R$ 51.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.