Simulador de viabilidade

Apartamento em Queimados/RJ · lance inicial R$ 51.116,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.905

R$ 1.138/m²

LanceR$ 51.116
ITBI (2%)R$ 1.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 767

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 52.905 vs mercado R$ 198.984

Cenário de revenda

R$ 134.140 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 198.984 − custo R$ 52.905 − corretagem R$ 11.939. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.