Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 156.130,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.402

R$ 3.199/m²

LanceR$ 156.131
ITBI (2%)R$ 3.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.807
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.342

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 169.402 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 35.922 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 169.402 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.