Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.051.568,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 224 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.088.374

R$ 4.859/m²

LanceR$ 1.051.569
ITBI (2%)R$ 21.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.774

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 1.088.374 vs mercado R$ 2.464.000

Cenário de revenda

R$ 1.227.786 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 2.464.000 − custo R$ 1.088.374 − corretagem R$ 147.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.