Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 528.970,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 179.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 547.485

R$ 3.053/m²

LanceR$ 528.971
ITBI (2%)R$ 10.579
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.935

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 547.485 vs mercado R$ 1.972.300

Cenário de revenda

R$ 1.306.477 de lucro

ROI de 239% sobre o investimento

Revenda R$ 1.972.300 − custo R$ 547.485 − corretagem R$ 118.338. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.