Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 363.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 393.855

R$ 9.378/m²

LanceR$ 363.000
ITBI (2%)R$ 7.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.445

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 393.855 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 40.425 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 393.855 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.