Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 629.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 682.465

R$ 8.222/m²

LanceR$ 629.000
ITBI (2%)R$ 12.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.435

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 682.465 vs mercado R$ 913.000

Cenário de revenda

R$ 175.755 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 913.000 − custo R$ 682.465 − corretagem R$ 54.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.