Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 251.685

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.078

R$ 5.810/m²

LanceR$ 251.685
ITBI (2%)R$ 5.034
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.584
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.775

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 273.078 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 212.902 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 273.078 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.