Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 230.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.984

R$ 5.208/m²

LanceR$ 230.400
ITBI (2%)R$ 4.608
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.456

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 249.984 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 246.336 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 249.984 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.