Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 187.019,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.916

R$ 4.758/m²

LanceR$ 187.019
ITBI (2%)R$ 3.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.805

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 202.916 vs mercado R$ 469.150

Cenário de revenda

R$ 238.085 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 469.150 − custo R$ 202.916 − corretagem R$ 28.149. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.