Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.581.493,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 167 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.715.921

R$ 10.275/m²

LanceR$ 1.581.494
ITBI (2%)R$ 31.630
Comissão leiloeiro (5%)R$ 79.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.722

Desconto real vs mercado

Custo R$ 1.715.921 vs mercado R$ 1.837.000

Cenário de revenda

R$ 10.859 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 1.837.000 − custo R$ 1.715.921 − corretagem R$ 110.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.