Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 177.247,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.314

R$ 4.399/m²

LanceR$ 177.248
ITBI (2%)R$ 3.545
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.659

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 192.314 vs mercado R$ 480.920

Cenário de revenda

R$ 259.751 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 480.920 − custo R$ 192.314 − corretagem R$ 28.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.