Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 251.993,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.413

R$ 6.623/m²

LanceR$ 251.994
ITBI (2%)R$ 5.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.780

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 273.413 vs mercado R$ 454.080

Cenário de revenda

R$ 153.422 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 454.080 − custo R$ 273.413 − corretagem R$ 27.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.