Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 186.234,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.065

R$ 4.599/m²

LanceR$ 186.235
ITBI (2%)R$ 3.725
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.312
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.794

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 202.065 vs mercado R$ 483.340

Cenário de revenda

R$ 252.275 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 483.340 − custo R$ 202.065 − corretagem R$ 29.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.