Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 208.013,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.694

R$ 3.891/m²

LanceR$ 208.013
ITBI (2%)R$ 4.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.120

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 225.694 vs mercado R$ 638.000

Cenário de revenda

R$ 374.026 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 638.000 − custo R$ 225.694 − corretagem R$ 38.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.