Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.536.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 346.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.666.886

R$ 4.817/m²

LanceR$ 1.536.300
ITBI (2%)R$ 30.726
Comissão leiloeiro (5%)R$ 76.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.045

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 1.666.886 vs mercado R$ 3.806.550

Cenário de revenda

R$ 1.911.272 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 3.806.550 − custo R$ 1.666.886 − corretagem R$ 228.393. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.