Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 20.371,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 21.085

R$ 356/m²

LanceR$ 20.372
ITBI (2%)R$ 407
Registro/cartório (1.5%)R$ 306

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 21.085 vs mercado R$ 248.598

Cenário de revenda

R$ 212.597 de lucro

ROI de 1008% sobre o investimento

Revenda R$ 248.598 − custo R$ 21.085 − corretagem R$ 14.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.