Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.293,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.139

R$ 876/m²

LanceR$ 81.294
ITBI (2%)R$ 1.626
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.219

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 84.139 vs mercado R$ 403.200

Cenário de revenda

R$ 294.869 de lucro

ROI de 350% sobre o investimento

Revenda R$ 403.200 − custo R$ 84.139 − corretagem R$ 24.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.