Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 124.248,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.597

R$ 1.340/m²

LanceR$ 124.248
ITBI (2%)R$ 2.485
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.864

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 128.597 vs mercado R$ 403.200

Cenário de revenda

R$ 250.411 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 403.200 − custo R$ 128.597 − corretagem R$ 24.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.