Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.543,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.838

R$ 1.237/m²

LanceR$ 65.544
ITBI (2%)R$ 1.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 983

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 67.838 vs mercado R$ 230.412

Cenário de revenda

R$ 148.750 de lucro

ROI de 219% sobre o investimento

Revenda R$ 230.412 − custo R$ 67.838 − corretagem R$ 13.825. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.