Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.070,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.068

R$ 1.153/m²

LanceR$ 57.070
ITBI (2%)R$ 1.141
Registro/cartório (1.5%)R$ 856

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 59.068 vs mercado R$ 215.208

Cenário de revenda

R$ 143.228 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 215.208 − custo R$ 59.068 − corretagem R$ 12.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.