Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 167.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.195

R$ 6.095/m²

LanceR$ 167.000
ITBI (2%)R$ 3.340
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.505

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 181.195 vs mercado R$ 124.866

Cenário de revenda

-R$ 63.821 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 124.866 − custo R$ 181.195 − corretagem R$ 7.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.