Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 200.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.760

R$ 3.404/m²

LanceR$ 200.700
ITBI (2%)R$ 4.014
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.011

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 217.760 vs mercado R$ 268.716

Cenário de revenda

R$ 34.834 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 268.716 − custo R$ 217.760 − corretagem R$ 16.123. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.